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上海老年公寓可行性报告分析

来源:上海兰公馆养老院 发布时间:2019-10-19 15:17 浏览次数:

    老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会,每年老年人口以800万的速度在堦加,养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题,而现在是市场经济,与其他行U:—样,要办养老院,也要进行市 场调查,进行可行性分析?让内人士普遍认为,开办荐老院,仅有爱心是不够的,抱著嫌钱 的目的也是不可取的,因为养老服劳是微利甚至是不盈利的?当然,也的确有人投资建老年 公恵钝梓为回报社会,不为嫌钱也不图虚名,即是如此,老年公恵开办以后,也还有个绪持 良性动转的问题,即如何保持其自身发展?盈亏的主要因素是入住車和服劳成本,这里的服 劳成本是指为老人服劳所必甭的,有房租、昉箬降溫取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、 雜修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内?其计算公式为(预期入住人数X收费)_服劳 成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,荞老机构也可勃:其他服劳项 目收取约定的费用。
 
    一、可行性分祈
 
    转老服劳U:是一个投资回收周期比较长的行lb对此,投资窖要有蔺闢的认i只?进行可行性 分析要考虑的因素有:目前本地区同行U:总望(床位数)及分布情況,本地区老人及家JS经 济状況,尽可能了解和收集其他转老机构的入住情況,地埋位晋的交通和环境情況等?盈亏 的主要因素是入住率和服劳成本,这里的服劳成本是指为老人服劳所必雷的,有房租、幸温 取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、雄修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。 办院的主要风险在于,一是入住萃的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效 撖薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环?二是入住 老人的收费风险,由于老人及子女的财劳状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,转 老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面?三是老人的意外伤窖风险?老人厲 高发意外伤窖和突发死亡荜较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对转老院都带来人力和 物力上的负担。
 
    一、从市场角度
 
    上海是个适合老年人荞老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以 上的老年人免费?隨著人口流动的加剧,会有越来越多的人迭择到某某转老?目前上海实际 人口 1060.77万,其中老年人口占到163.76万,占到15.43多。全市现拥有养老机构20S家, 床位不到11万余张,没有达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看,一一区和一一区转老机构相对密集,市南老城区和一一路东部人口居住密 集区、一一新区存在养老机构床位上的不足。
 
    二、目前上海市内转老机构发展评价
 
    上海市转老机构应该说从数望上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少兰公馆这样的养老院、上海兰公馆这样领军型的转老机构?具体来讲,
 
    1、 百床以上规模较大的转老机构,收赛较低(全部费用5000元以下)的入住率一宣很高,床位全年紧张?办这神类型的养老机构前期投入较大,要建设专门的院窖,配套设施齐全。
 
    2、 百床以上收费在5000元左右的养老机构,市场目前属于中档以上荞老机构,目前存在一定程度的入住車不足,经营_頃況多在盈亏平衡点以下?但这种类型的转老机构是外地来养老的老人的首迭,市场前杲舂好。
 
    3、 30张床位至100张床位之间的中等规檟老年公恵是某市转老机构的主流?这部分荞老机构,由于床位数达到了效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合埋撖派,机构管埋还处在简单层次丨空制的范围之内,用人成本较低。这种转老机构经历前期的经验税累期,多数都实现了盈利甭要特别提出的是,这部分转老机构#自觉不自觉将服劳群体逐渐定位在不能自埋和半自埋的老人群体?这一群体服劳求层面较少,曰常消耗低,且收费较高?只要铺助于较好的医疗,是目前盈利槪車最高的院所类型。
 
    4、 30张床位以下的小型荞老机构,也称家庭式养老院,这种所经营形式灵活,前期投入较小,特别适台生活小区内建设?经营这种类型转老机构的关键是争取物U:和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠?可能的情況下争取到福彩墓金的投入,“上海兰公馆”用这神方式争取到前期经营窖少投入,再铺助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险?经营这种荞老机构可以附设开办字生餐桌和居家荞老老人的牛餐派送,以弥补盈利能力不足。
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关于兰公馆ABOUT LANGONGGUAN

上海杨浦区控江街道敬老院坐落于上海杨浦区黄兴路凤城三村31号,近黄兴路地铁站

配备医用电梯、紧急呼叫装置、电子监控全覆盖,确保入住老人的安全。

  • 院内地址:

    上海杨浦区黄兴路凤城三村31号

  • TEL:400-820-5777

    固话:400-820-5777

    邮编:200080

  • 来院路线:

    乘坐或转乘地铁8号线,黄兴路站下车,乘坐90路公交,控江新村下车,即可到达控江街道养老院。

    下了地铁步行大约5分钟

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